房地产数字沙盘是将环幕和实体沙盘相结合的一种高科技的展示方式，以实际的楼盘构造为基础，结合声、光、电、三维动画等多媒体的手段，通过鸟瞰形式全方位、全角度的展示楼盘，参观者也可以一目了然的了解楼盘周围的配套设施、地理位置等等情况。

房地产数字沙盘展示内容

房地产数字沙盘主要展示房屋基本情况，周边规划、小区绿化设计等，就房屋内部情况来说，可以清晰的了解所选定房屋采光情况，整栋楼中选定房屋与其他房屋构造上不同，就房屋外部情况来说，可以看到房屋周围具体规划，你可以知道你家的房子和前面房子的间距是多少，离你近的公园在哪里，离你近的商场在哪里，未来的绿化方位与你的距离。还有细节方面会有你会发现电线杆位置，垃圾桶位置，配电房位置等等。

房地产数字沙盘细分形式

1、创意展示楼盘内容

在楼盘完成之前，可以根据客户所提供的楼盘信息制作楼房建成后的效果，给客户个可视化的决策内容，不但可以在展会、招商处等场所进行播放，而且可以制作成光盘的形式发给潜在客户;既节省成本，又方便推广。

2、多媒体硬件展示环境

房地产展厅里的多媒体技术应用是非常重要的，我们能为客户搭建超屏幕的多媒体展示环境，使的楼盘信息内容在房地产展厅里有序播放，让客户全方位的了解楼盘信息，促进购房者的购买欲望。

3、看房互动数字沙盘

数字沙盘里包含楼盘全部信息，购房者可以在数字沙盘里点击了解选择自己喜欢的户型，然后全面了解这个户型的信息。

房地产数字沙盘制作需要注意事项

1、色彩质感

建筑构架按照建筑的设计图纸，根据既定的比例搭建，通过手工或电脑雕刻机将各立面的墙体做好后拼接而成，其色彩和质感选用是一个关键环节。

有时候，沙盘模型的立面色彩看起来与想像的有差别，但是一套上模型的阳台窗就会好多了。把沙盘模型放到底盘上，再用绿色植物一搭配更是相得溢彰，这些就是模型制作艺术中的提亮和弱化等艺术手法。

2、景观设计

在景观的设计方面，实现中的效果与沙盘模型中的效果要有适当的掌握。如果照搬现实不一定有好的效果，因此现实中的景物和模型中的景物的似与不似问题，本身就是一种矛盾的对立和统一，像到极致则不像，似像非像则更像，其核心是应抓住一个“神”字，确切地表现出环境风格特点才是重要的。

3、注意灯光效果

最后压轴的就是沙盘模型的灯光效果，灯光是一个建筑模型在视觉上的体现，设置适当灯光才能更好地展示出建筑的特点。灯光的配备要根据景物的特点来进行。住宅区的建筑、水景灯光尽量用暖色，常绿树的背景则用冷光源;路灯和庭园灯应整齐划一，按照某种规律排布。项目尽量色彩丰富些、层次多些以烘托整体环境气氛。

房地产数字沙盘制作步骤

一是数字效果也就是数字沙盘系统的制作，数字沙盘系统是由多媒体计算机、模块化控制卡、驱动器以及触摸式遥控器等设备组成，与模型沙盘、大屏幕投影以及多媒体展示软件等配合，以语音、文字、图片和视频图像多媒体形式展示模型沙盘中的各类相关信息，达到全方位互动式的多媒体展示效果。

二是沙盘制作，主材是用于制作数字沙盘、沙盘模型、多媒体沙盘主体部分的材料，一般通常采用的是纸材、木材、塑料材、金属四大类。因为金属材料的加工 对工艺和模具等方面要求较高，手工制作很难满足加工精度的要求，所以一般是采用型材或替代品经过简单的加工和整理而成型。此外，市场上现在有一些进口成品部件可以直接用于数字沙盘模型制作。

1.加速客户了解沟通，节省时间

对房地产企业来讲，房地产数字体验式营销系统加速客户沟通，降低沟通成本，相对于平面的商品呈现形式来讲，优势是显而易见的。

2.据有实时性和交互性的特点

“实时性”和“交互性”，是房地产数字体验式营销系的魅力所在,鉴于其所具有的实用性和极佳的投入产出比率,提前一步向您的客户展示项目的效果及功能，将赢得声誉，抢占先机。

3.增加消费者的购买欲望

让用户自由地、动态地从各个角度观察楼盘，使他们了解楼盘各部分的效果与功能，甚至还可以让他们对产品进行交互操作，使他们更精确地了解楼盘，会使消费者更为自信地做出购买决定，通过体验触摸感觉，提高消费者的购买欲望。

4.先进的营销宣传手段

在房地产销售当中，传统的作法是制作沙盘模型。由于沙盘要经过大比例缩小，因此只能获得小区的鸟瞰形象，无法以正常人的视角来感受小区的建筑空间，同时，在模型制作完后，修改的成本很高，有着很大的局限性。应用房地产数字体验式营销系统，给目标客户带来难以比拟的真实感与现场感，从而更快更准地做出定购决定，大大加快商品销售的速度。同时房地产数字体验式营销系统还可以应用在网络和多媒体中，更方便、快捷的传播产品信息。

房地产数字沙盘和房地产传统沙盘区别

传统楼盘沙盘只能表现局部效果或粗略效果，很多楼盘卖点都无法直观、详尽的展示给购房者，从而给销售带来诸多不便。样板区或者样板房事实上也不能满足消费者对想购买的区域环境的针对性感受。而数字沙盘很好的弥补了这些缺点，消费者可以预先感受未来的生活环境，身临其境的自由行走到自已想购买的区域进行任意角度的观赏，在期房销售期间，用虚拟系统为楼盘的宣传展示提供了一种新颖、独特的营销平台，极大改善了传统楼盘展示手法的不足，充分突出项目卖点，使楼盘的品质得到更好的体现。

房地产数字沙盘具体优势

一、提升客户对楼盘的了解，降低沟通成本。采用数字化体验式的系统，客户对楼盘有着更全面的了解。

二、提高客户购买欲望。客户通过多个角度了解楼盘各个功能的展示情况，通过点击，可以对某一栋楼某一间房进行不一样的角度切换，什么了解楼盘，提高购买欲望。

三、互动性和实时性强。这是方便房地产商的，如果想改变某些数据的话，只需在后台进行输入便可以，实时性较高。同时也促进与客户的互动性，客户有选择的权利，可以随意点击。

1、多方位展示楼盘信息

房地产数字沙盘配备有完整的数字多媒体系统，包括有互动系统、灯光控制系统、多媒体设备、动画宣传片等，把楼盘的详细信息展现给客户。如楼盘周边环境、景观、商业配套等，利用数字技术把更真实的场景展现给客户，是一种全新的呈现方式，让客户感觉身临其境，更加人性化，更贴近消费者心理。

2、可进行互动

数字沙盘可通过互动系统，客户可以自助地进行楼盘信息和户型的了解，点出一个户型，就可以跟随镜头对户型进行参观，可以自由地控制镜头的走向，可以更加随意自由地对房屋内的设计进行参观。卧室、客厅、厨房等都呈现在观众面前。互动系统设计极具人性化，每一个细节都为客户考虑，客户购买房子所关心的一切都可以在系统上体现。

3、增强商品信息的直观性和沟通性

它是开发商与客户之间沟通的重要桥梁，它大大满足了客户的需求，能更全面的把楼盘信息传达给客户，引起客户的购买欲望。同时也大大提升了企业的形象。

4、科学性、实用性

数字沙盘是住宅模型(小区模型)+三维数字内容影片组成的，可以说是楼盘营销主要的着力点，具有艺术性、科学性、设计性、实用性，包含了小区所有的信息。

5、虚拟性

利用数字技术可以模拟出楼盘建成后的样子，对于房地产行业来说，很多楼盘都是在未建成之前就已经开始销售了，那么如何让客户更了解楼盘的优势呢，这就可以通过三维动画则可以模拟出楼盘建成后的效果，通过投影将动画准确地投影到实体沙盘上观众便可以清晰地了解到楼盘未来的景象，对楼盘有更好地认识，同时也促进楼盘的销售。